VORENTWICKLUNG FÜR GEBÄUDE IM WANDEL
Aus Bestand wird Lebensraum.
ASSETNEXT entwickelt leerstehende Gewerbe- und Bestandsgebäude zu wirtschaftlich tragfähigen Wohnprojekten.
Nutzung, bauliche Machbarkeit, Förderung, Wirtschaftlichkeit und Marktweg werden zusammengeführt, bevor umfangreich geplant oder vorschnell verkauft wird.
20+ JAHREImmobilienerfahrung
DER AUSGANGSPUNKT
Manche Gebäude haben ihre Funktion verloren. Nicht ihre Qualität.
Ein früheres Büro. Eine Praxis. Ein kleines Hotel. Ein Verwaltungs- oder Geschäftshaus.
Die ursprüngliche Nutzung endet. Lage, Substanz, Raumstruktur und Geschichte bleiben. Daraus können sechs Wohnungen, acht Apartments, Seniorenwohnen oder ein anderes tragfähiges Konzept entstehen.
Entscheidend ist nicht, was theoretisch möglich wäre. Entscheidend ist, was zum Gebäude, zum Standort und zur Wirtschaftlichkeit passt.
DIE MARKTLÜCKE
Zu klein für große Entwickler. Zu ungeklärt für den Markt.
Kleinere Umnutzungsprojekte fallen häufig durch das Raster. Für institutionelle Entwickler sind sie oft zu klein. Für eine klassische Vermarktung ist die künftige Nutzung noch nicht ausreichend geklärt. Eine vollständige Planung beginnt dagegen häufig zu früh.
ASSETNEXT arbeitet in der Phase dazwischen.
Kein klassischer Makler
Vermarktung ist ein möglicher späterer Schritt – nicht der Ausgangspunkt.
Keine Planung ins Blaue
Architekten prüfen die Machbarkeit. ASSETNEXT klärt zuvor die Entwicklungsrichtung.
Kein automatischer Report
Daten beschleunigen die Analyse. Bewertung und Entscheidung bleiben persönlich.
FÖRDERUNG VON BEGINN AN
Förderung ist Teil des Entwurfs.
Bei der Umwandlung von Nichtwohngebäuden in Wohnraum kann Förderung den Kapitalbedarf deutlich verändern. Deshalb wird sie nicht am Ende gesucht, sondern von Anfang an in Nutzung, energetischen Standard und Kostenstruktur einbezogen.
6 WOHNEINHEITEN
bis zu 180.000 €möglicher Zuschuss
8 WOHNEINHEITEN
bis zu 240.000 €möglicher Zuschuss
Nicht nur Förderprogramme suchen. Ein förderfähiges Projekt entwickeln.
ASSETNEXT prüft die Wirkung mit und ohne Förderung – einschließlich Voraussetzungen, Bindungen, förderfähiger Kosten und notwendiger Antragsreihenfolge.
Hinweis: Förderfähigkeit und Förderhöhe hängen vom konkreten Projekt und den jeweils geltenden Programmbedingungen ab. Förderzusagen erteilen ausschließlich die zuständigen Förderstellen.
DER ASSETNEXT-ANSATZ
Fünf Perspektiven. Ein Development Case.
Die Qualität eines Projekts entsteht nicht in einer einzelnen Disziplin. Sie entsteht in der Verbindung.
01
Gebäude
Substanz, Flächen, Belichtung, Erschließung und architektonische Qualität.
02
Standort
Wohnungsbedarf, Zielgruppen, Mietniveau, Infrastruktur und Umfeld.
03
Machbarkeit
Baurecht, Brandschutz, Barrierefreiheit und technische Voraussetzungen.
04
Förderung & Zahlen
Förderstruktur, Investition, mögliche Erlöse und kritische Kosten.
05
Marktweg
Eigene Entwicklung, Finanzierung, Partnerschaft oder qualifizierter Verkauf.
DAS KERNPRODUKT
Der Development Case
Aus einer ersten Möglichkeit wird ein Projekt, über das fundiert entschieden werden kann.
Gebäude und Standort, Wohnungsbedarf, Nutzungsszenarien, fachliche Vorprüfung, Förderarchitektur, Investitionsrahmen und Marktweg werden in einem strukturierten Arbeitsstand zusammengeführt.
- zwei bis drei realistische Nutzungsszenarien
- priorisierte Entwicklungsempfehlung
- bauliche und baurechtliche Prüfaufträge
- Förderarchitektur und Wirtschaftlichkeit
- Risiken, Stop-/Go-Punkte und nächste Schritte
Kein Ideenpapier. Kein Verkaufsexposé. Keine Planung ins Blaue.
DER WIRTSCHAFTLICHE EFFEKT
Klarheit verändert den Wert eines Projekts.
Ein Gebäude wird nicht durch eine neue Bezeichnung wertvoller. Wert kann entstehen, wenn Unsicherheit abnimmt und ein nachvollziehbarer Entwicklungsweg sichtbar wird.
VORHER
- Leerstand ohne klare Perspektive
- offene Kosten und Risiken
- unspezifische Käuferansprache
- Planung ohne priorisierte Richtung
NACHHER
- plausibles Nutzungskonzept
- Investitions- und Förderkorridor
- definiertes Partnerprofil
- klare nächste Entscheidung
Auch ein begründetes Nein schützt Kapital – wenn es vor umfangreichen Planungskosten entsteht.
GEEIGNETE GEBÄUDE UND KONZEPTE
Für Gebäude mit Substanz und offener Zukunft.
GEEIGNETE OBJEKTE
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- kleinere Hotels und Pensionen
- Praxen und Gesundheitseinrichtungen
- Geschäfts- und Handelsimmobilien
- soziale, kirchliche oder Bildungsgebäude
- ehemalige Betriebsgebäude
MÖGLICHE KONZEPTE
- klassische Mietwohnungen
- geförderter Wohnraum
- Mitarbeiter- oder Studentenwohnen
- Senioren- und betreutes Wohnen
- temporäres Wohnen
- kleine Mixed-Use-Projekte
Nicht die auffälligste Idee zählt. Sondern die tragfähigste.
DER ABLAUF
Vom Gebäude zur Entscheidung.
Sechs Schritte. Ein klarer Prüfstand. Ein begründeter nächster Kapitaleinsatz.
01
SCREEN
Gebäude, Lage und Unterlagen einordnen.
02
SZENARIEN
Realistische Nutzungsmodelle entwickeln.
03
VALIDIERUNG
Bauliche und rechtliche Fragen prüfen.
04
FÖRDERUNG & ZAHLEN
Förderung, Investition und Erlöse verbinden.
05
DEVELOPMENT CASE
Ergebnisse zur Entscheidung verdichten.
06
MARKTWEG
Partner, Finanzierung oder Transaktion vorbereiten.
ERFAHRUNG
20 Jahre Immobilienpraxis. Neu verbunden.
ASSETNEXT ist eine Entwicklungsmarke von Falcon Immobilien.
Seit 2005 begleitet Stefan Herrlinger Eigentümer, Immobilien und Vermarktungsprozesse. Die Erfahrung zeigt: Viele Gebäude werden zu früh angeboten oder zu früh beplant. In beiden Fällen fehlt eine klare Vorstellung davon, was aus dem Bestand realistisch entstehen kann.
ASSETNEXT verbindet Marktkenntnis mit moderner Analyse, Förderwissen und einem Netzwerk aus Architekten und Fachplanern.
Stefan Herrlinger · Gründer und Projektleitung
Falcon Immobilien · Rosenstraße 1 · 90762 Fürth · bundesweit tätig
PREISE
Klarer Einstieg. Überschaubares Risiko.
Keine sofortige Großplanung. Jede Stufe endet mit einer konkreten Entscheidung.
ASSETNEXT SCREEN
950 € netto
Erste Objekt- und Standortprüfung, Nutzungshypothesen, Chancen, Red Flags und schriftliche Einschätzung.
stoppen · ergänzen · vertiefen
ASSETNEXT ASSESSMENT
ab 3.900 € netto
Vertiefte Prüfung von Gebäude, Standort, Bedarf, Nutzung und Fördermöglichkeiten.
priorisierte Entwicklungsrichtung
DEVELOPMENT CASE
ab 12.500 € netto
Vollständige Vorentwicklungs- und Entscheidungsgrundlage einschließlich Förderarchitektur und Wirtschaftlichkeit.
planen · finanzieren · vermarkten
Architekten-, Fachplaner- und Gutachterleistungen werden projektbezogen separat ausgewiesen. Investment Readiness, Partneransprache und Transaktionsbegleitung nach individueller Vereinbarung.
DER EINSTIEG
Am Anfang genügen wenige Angaben.
Objektadresse, aktuelle oder letzte Nutzung, Baujahr, ungefähre Flächen und vorhandene Grundrisse reichen für eine erste Einordnung.
BENÖTIGTE BASISINFORMATIONEN
- Objektadresse
- aktuelle oder letzte Nutzung
- Baujahr und ungefähre Flächen
- Leerstand oder Auslastung
- Grundrisse oder Verkaufsunterlagen
- Ziel des Eigentümers
AUS BESTAND WIRD LEBENSRAUM.
Ein Gebäude. Eine neue Nutzung. Eine begründete Entscheidung.
ASSETNEXT prüft, ob aus dem Bestand ein tragfähiges Wohnprojekt entstehen kann.
Vertrauliche Prüfung · keine Weitergabe ohne vorherige Abstimmung
